هل أستطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي

يمكن بيع بيت مرهون للبنك الراجحي والتصرف به ولكن بشرط أن يكون مسجلا وفقا لأحكام التسجيل العيني، وفي حال لم يتم تسجيل العقار وفق أحكام التسجيل العيني لا يمكن بيع العقار المرهون، لأن ذلك يلغي صلاحيات صاحب العقار للتصرف به بالبيع أو الشراء، ومن جهة أخرى يجب على العميل صاحب العقار الالتزام بتسديد الأقساط في أوقاتها المحددة، وفي حالة عدم الالتزام يكون لدى البنك حق التصرف بالعقار دون الرجوع إلى المحكمة مع إمكانية البيع بالسعر الحقيقي.

التسجيل العيني

نظام التسجيل العيني للعقار [1]،هو نظام تسجيل عقاري تسجل فيه البيانات المتعلقة بالعقار في سجل واحد بعد التأكد من مطابقته للواقع، ويعتمد هذا النظام على العقار كأساس لتسجيل الملكية العقارية بدلاً من نظام التسجيل الشخصي الذي كان سائداً ويعتمد على سجلات مرتبة تبعاً لأسماء الأشخاص لإتمام تسجيل الملكية العقارية، ويمكن الاطلاع على تفاصيل نظام التسجيل العيني من مجموعة الأنظمة السعودية من أنظمة الخدمات البلدية والتخطيط والتطوير الحضري “من هنا“.

شاهد أيضًا: طريقة فتح حساب مؤسسة فردية الراجحي

مميزات التسجيل العيني للعقار

يتمتع نظام التسجيل العيني للعقار بمجموعة من المزايا التي توفر الحماية والضمان لكل الأطراف وهي كالآتي:

توفير الحماية للمتعاملين في العقار من خلال البيانات الموجودة في السجل العقاري والتي تتميز بالموثوقية المطلقة.
سهولة التحقق من موقع العقار ومساحته وحدوده ومالكه وما له من حقوق وما يترتب عليه من التزامات.
إنهاء النزاعات التي تحصل بسبب تداخل الصكوك وتجاوزات المساحة التي غالبا ما تحصل بين الجيران.
ضمان عدم التعدي أو الاستيلاء على أي جزء من العقار.
تجنب المشاكل التي قد تحصل نتيجة تشابه أسماء ملاك العقارات.
تسهيل إجراءات التعاملات العقارية بما يضمن توفير الجهد والوقت.

مميزات الرهن العقاري في بنك الراجحي

يتيح البنك الراجحي لعملائه العديد من المميزات بشأن التمويل بضمان العقار وهي كالآتي:

يقدم تمويل تصل نسبته إلى 70% من قيمة العقارات المبنية، و 60% من قيمة العقار المراد بناؤه.
يوفر مصرف الراجحي تمويلاً يبدأ من 50 ألفاً ويصل إلى 3 ملايين ريال سعودي للعملاء أصحاب الرواتب الثابتة الذين يملكون وحدات سكنية كاملة أو أراضي.
تأمين تكافلي على الحياة من خلال تغطية تأمينية تصل إلى 500 ألف ريال سعودي إضافة إلى إعادة جثمان المتوفى إلى وطنه في حال وقوع الوفاة خارج البلاد.
آجال استحقاق مرنة تصل إلى 240 شهراً، إضافة إلى هوامش ربحية تنافسية، وخيارات للسداد المبكر.
اعتمادات سريعة لمجموعة من الحلول التي تناسب مختلف أنواع العقارات.

شاهد أيضًا: استعلام عن الرصيد في بنك الراجحي عن طريق النت

خطوات شراء العقارات المرهونة للبنك

توجد مجموعة من الإجراءات التي يجب القيام بها من أجل شراء العقارات المرهونة للبنك وهي كالآتي:

دفع الرسوم المستحقة على تقييد البيت أو العقار المرهون.
دفع رسوم فك رهن العقار.
دفع الرسوم الخاصة بالتسوية (يتم دفعها من قبل البائع من أجل تسوية رهن العقار).
تقديم شهادة عدم ممانعة والتي تفيد بعدم وجود اعتراضات على النقاط الواردة في المستند.

شروط الرهن العقاري في بنك الراجحي

توجد مجموعة من الشروط التي يجب توفرها من أجل الحصول على قرض مالي مقابل الرهن العقاري وهذه الشروط هي كالآتي:

أن يكون العميل سعودي الجنسية.
راتب العميل الذي يرغب بالحصول على القرض:
- في القطاع العام 5000 ريال سعودي كحد أدنى.
- في القطاع الخاص 7500 ريال سعودي كحد أدنى.
الخدمة الوظيفية:
- في القطاع العام 6 أشهر كحد أدنى.
- في القطاع الخاص عام كحد أدنى.
أن يتم تحويل راتب العميل إلى البنك ويتم خصم الأقساط بشكل شهري.
بالنسبة للعملاء المتقاعدين يشترط ألا تقل فترة التقاعد عن 20 عاماً.
نسبة التمويل العقاري:
- بالنسبة للعملاء في القطاع العام تصل حتى 3 ملايين ريال سعودي.
- بالنسبة للعملاء في القطاع الخاص تصل حتى 2 مليون ريال سعودي.
يمكن أخذ الدخول الأخرى المثبتة في الاعتبار بحد تمويلي أقصى يصل إلى 50% من قيمة تلك الدخول.
يشترط أن يكون عمر العميل يتراوح بين 20 عاماً وحتى 60 عاماً.

شاهد أيضًا: طريقة شحن الجوال من تطبيق الراجحي 1444

المستندات المطلوبة للحصول على التمويل العقاري الراجحي

بعد استيفاء شروط الرهن العقاري في بنك الراجحي لا بد من تقديم المستندات والأوراق المطلوبة للرهن وهي على النحو الآتي:

صورة بطاقة الأحوال.
تقديم مستند طلب تمويل عقاري مقابل الرهن.
صورة عن العقار المراد رهنه موثقة ومصدقة من الجهات المعنية.
وثيقة إثبات ملكية للعقار.
نموذج يخص تحويل راتب الموظف من الجهة التي يعمل لديها إلى البنك الراجحي.
تقديم الصك الخاص بالعقار مع صورة عنه من الوجهين.
رسم تخطيطي يبين موقع العقار.
قد يتم طلب إقرار مساحة من البلدية في حال اختلاف المساحة الموجودة في الصك عن المساحة الفعلية.

نقل ملكية عقار مرهون للبنك الراجحي

يقدم البنك الراجحي لعملائه ميزة الرهن العقاري والتي تسمح لهم بالحصول على قرض مقابل رهن عقار حيث يبقى العقار مرهونا لصالح البنك حتى يتم سداد كامل مبلغ القرض. حيث يتم عمل عقد بين الطرفين يتضمن مقدار القرض ومبلغ الفائدة وطريقة السداد.

شاهد أيضًا: اضافة مستفيد في بنك الراجحي وكيفية التحويل من تطبيق الراجحي

إجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك الراجحي

توجد مجموعة من الإجراءات التي يجب القيام بها من أجل نقل ملكية عقار مرهون للبنك الراجحي وهي كالآتي:

يتم رهن العقار لصالح البنك بهدف الحصول على القرض.
يقدم البنك وثيقة الرهن العقاري للبنك العقاري.
يتم تسديد مبلغ الرهن على هيئة أقساط.
يتم تحديد مبلغ القسط اعتمادا على العقار المرهون.
في حال لم يتم تسديد الرسوم في الأوقات المحددة، عندئذ يحق للبنك بيع العقار دون الرجوع للمحكمة، على أن يباع بسعره الحقيقي.

خطوات الرهن العقاري في بنك الراجحي عن طريق الموقع الإلكتروني

يتيح بنك الراجحي لعملائه الحصول على قرض رهن عقاري بطريقة إلكترونية من خلال اتباع الخطوات الآتية: [2]

الدخول إلى لموقع الرسمي لبنك الراجحي “من هنا“.
اختيار المصرفية الشخصية من القائمة العلوية.
اختيار التمويل الشخصي.
اختيار التمويل بضمان العقار.
التوجه لمنتصف الصفحة والنقر على زر التقديم من خلال الموقع الإلكتروني كما هو واضح في الصورة:

كتابة البيانات الشخصية للعميل كما في الصورة المرفقة وهي كالآتي:

- الاسم.
- الجنسية.
- الجنس.
- العمر.
- رقم الهوية الوطني أو رقم الإقامة.
- الإجابة على سؤال عن امتلاك العميل حساب في مصرف الراجحي.
إدخال معلومات العميل المالية كما في الشكل المرفق أدناه وهي كالآتي:

- الراتب الشهري.
- نوع القطاع (حكومي / خاص).
- سؤال العميل فيما إذا كان لديه راتب محول على الراجحي.
إدخال معلومات الاتصال كما في الصورة المرفقة وهي كالآتي:

- رقم الجوال
- البريد الإلكتروني
- المنطقة أفضل وقت للاتصال
الضغط على زر submit.

وبذلك يكون قد تم الانتهاء من التقديم على طلب الرهن العقاري عبر الموقع الإلكتروني، ويبقى فقط انتظار رد إدارة البنك الراجحي على الطلب.

شاهد أيضًا: طريقة تحديث بيانات الراجحي عن طريق الهاتف

هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي؟

يحق للراهن التصرف في العقار المرهون تماماً كما لو كان يتصرف فيه قبل عملية الرهن، لكن بشرط أن يكون العقار مسجلاً وفقاً لنظام التسجيل العيني للعقار. أما في حال كان العقار غير مسجل وفقاً لنظام التسجيل العيني ففي هذه الحالة يمنع الراهن من التصرف بالعقار إلا إذا أذن له المرتهن بذلك وقام بتوثيق ذلك في معاملة الرهن والجدير بالذكر أنه لا يحق للمرتهن أن يشترط على الراهن عدم جواز التصرف في العقار المرهون، وذلك في حال كان العقار مسجلا وفقا لنظام التسجيل العيني.

طرق التواصل مع بنك الراجحي

يتيح بنك الراجحي لعملائه أعلى مستوى من الدعم، من خلال توفير قنوات الاتصال المتمثلة بأرقام هاتفية ووسائل تواصل إلكترونية للراغبين بالاستفسار عن الرهن العقاري أو شراء عقار مرهون من خلال الآتي:

رقم هاتف بنك الراجحي خدمة العملاء ٢٤ ساعة وهو كالآتي:
- رقم الهاتف المعلن من بنك الراجحي لخدمة العملاء الحاليين وهو 92000334.
- رقم الهاتف لخدمة العملاء الجدد 8001241222.
البريد الإلكتروني لمراسلة البنك “من هنا“.
خدمة تقديم الشكاوى بعد تعبئة البيانات المطلوبة “من هنا“.
حسابات على جميع منصات التواصل الاجتماعي (فيسبوك، لينكدن، تويتر، إنستجرام).

وفي الختام نكون قد أجبنا على سؤال هل أستطيع بيع بيت مرهون للبنك الراجحي، وهل يجوز شراء بيت مرهون للبنك، وتحدثنا عن خدمة الرهن العقاري وشروط الرهن، بالإضافة لإجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك الراجحي، والتصرف في العقار المرهون، كما قمنا بسرد خطوات الرهن العقاري عن طريق الموقع الإلكتروني.